Katastr nemovitostí

Katastr nemovitostí byl zřízen zákonem č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon) s účinností od 1. 1. 1993 a v současné době je upraven zákonem č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon). Katastr nemovitostí je veřejný seznam nemovitých věcí, přičemž legislativní zkratkou používanou v katastrální zákonem je "nemovitost".

Při sepisování listin o nemovitostech není rozhodné, zda se používá termínu "nemovité věc" či "nemovitost", je vhodné se rozhodnout pro jednu variantu a tu posléze používat v celé listině. V praxi lze často od lidí přicházejících do styku s katastrem, a to ať už profesně anebo soukromě, slyšet, že každý katastr při svém rozhodování postupuje jinak. Co se však na první pohled může jevit jako zdánlivý "výmysl" individuálního úředníka je v reálu řádně odůvodněným postupem stanoveným obecně závazným právním předpisem, případně vnitřně rezortním předpisem. V tomto případě je tedy vhodné se před cestou na katastr s těmito předpisy náležitě seznámit případně se obrátit na odborníky, kteří těmito znalostmi disponují a orientují se v celé problematice. 

Pokud máte z katastru nemovitosti obavy a prodáváte svoji nemovitost, neváhejte se na nás obrátit, rádi Vás celým procesem prodeje provedeme.

Je celkem překvapující, že člověk si umí připustit, že si nedokáže ušít nový oblek či vyrobit kvalitní obuv, bohužel si již nedokáže připustit, že smlouvu o převodu nemovitosti a ani návrh na vklad do katastru nemovitostí neumí sám vytvořit a správně vyplnit. V mnoha případech tak dochází ke zcela zbytečným nedorozuměním, kdy se jedincí zdá, že katastrální úředník je příliš striktní i přestože by si mohl leccos sám doplnit, domyslet ba i opravit.
Kromě výše zmíněného katastrálního zákona je vhodné mít na paměti i existenci dalších předpisů: 

- vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), ve znění vyhlášky č. 87/2017         Sb. a vyhlášky č. 301/2019 Sb.,
- vyhláška č. 358/2013 Sb., o poskytování údajů z katastru nemovitostí, ve znění vyhlášky č. 354/2015         Sb. a vyhlášky č. 256/2018 Sb.,
- vyhláška č. 359/2013 Sb., o stanovení vzoru formuláře pro podání návrhu na zahájení řízení o povolení     vkladu,
- návod pro správu katastru nemovitostí (č.j. ČÚZK-03030/2016-22 - účinnost 1.4.2016, ve znění                  dodatku  č. 1  č.j. ČÚZK-08960/2017-22 - účinnost od 15.8.2017),
- pokyny ČÚZK,
- jednací řád katastrálního úřadu (č. j. ČÚZK-10162/2014-22 - účinnost 1.7.2014).

Vše je snadno dohledatelné na stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (www.cuzk.cz). Na těchto stránkách lze kromě výše uvedeného nalézt též řadu formulářů a zároveň návodů na jejich správné vyplnění. V relaci s tímto lze upozornit, že povinným formulářem je pouze formulář pro návrh na vklad. Všechny ostatní formuláře jsou pouze nepovinnou avšak užitečnou pomůckou, ať již jde o formuláře pro zápis záznamem anebo zápis jiných údajů.

Co vše je předmětem evidence v katastru?

Občanský zákoník definuje v §498 nemovitou věc, nicméně ne všechny nemovitosti jsou předmětem evidence v katastru. Přímo katastrální zákon §3 stanovuje, co je evidováno. Zápis v katastru se pak odvíjí od toho, zda je stavba součástí pozemku anebo práva stavby či zda se jedná o samostatnou budovu, jenž je předmětem evidence samostatně. Podle toho, zda je či není budova součástí pozemku, se odvíjí i nakládání s ní. Platí tzv. Superficiální zásada. Tedy v případě, že je budova součástí pozemku a např. předmětem převodu je pozemek, jehož je budova součástí, tedy převádí se "pouze" pozemek, o budově nemusí být ve smlouvě žádná zmínka avšak je samozřejmé, že předmětem nakládání je pozemek včetně budovy, jež je jeho součástí. Stejně je tomu i v případě, kdy má na pozemku váznout zástavní právo, je zatížen pozemek. Jsou však i případy, že budova stojí na pozemku jiného vlastníka, pak nově zřizované zástavní právo vázne jen na budově, která je předmětem samostatné evidence.

Katastr tedy dle §3 KatZ eviduje:

a) pozemky, v podobě parcel,

b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku či práva stavby

c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby,

d) jednotky vymezené podle OZ

e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vl. vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů,

f) právo stavby,

g) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis.

Nikdy se však neevidují drobné stavby (§2 písm. m) KatZ.

Jak zjistit, zda je nemovitost evidována v katastru nemovitostí?

Nejjednodušším způsobem je online nahlédnutí prostřednictvím nahlížení do katastru na webové stránce katastru, kterou naleznete zde: nahlizenidokn.cuzk.cz

Je samozřejmostí, že všechny tyto aspekty vedeme v patrnosti. Pokud chcete bezstarostně pronajmout či výhodně prodat Vaši nemovitost neváhejte nás kontaktovat!